Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Chemnitz

Adresse: 09130 Chemnitz
Stadtteil: Sonnenberg
Vermietbare Fläche ca.: 838 m²
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.: 837,95 m²
Wohneinheiten: 10
Etagen: 5

Kaufpreis: 1.950.000 €
Provision: 3,57 % Provison jeweils von Käufer und Verkäufer
 

Kaufnebenkosten
Nebenkosten sollten in der Regel durch Eigenmittel finanziert werden. 

Kaufpreis: 1.950.000 €
Nebenkosten 11 %

• Maklerprovision: 139.230,00 € bei 7,14 inkl. MwSt %
• Grunderwerbssteuer: 68.250 € bei 3,50 %
• Notarkosten: 29.250 € bei 1,50 %
• Grundbucheintrag: 9.750 € bei 0,50 %
   

Gesamtkosten 2.196.480,00 €

Baujahr: Anfang 20. Jahrhundert

Zum Verkauf steht ein Mietshaus in geschlossener Bebauung und voll unterkellert. Die Grundrisse wurden an die aktuell gewünschten Mieterbedürfnisse angepasst. Nach dem Kauf erhalten Sie eine kernsanierte Immobilie. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet. Aus diesem Grund können ein einen Teil der Gesamtkosten auf 12 Jahre abgeschrieben werden. Dazu erhalten Sie die normale Abschreibung von 2,5 %. Ferner erhält Sie eine Mietgarantie von einem Jahr ab Fertigstellung. Also können Sie auch hier entspannt sein, was die Erstvermietung angeht.
 

Erdgeschoss:
WE 01, 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,48 m²
WE 02, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,84 m². 

1. Obergeschoss:
WE 03, 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,91 m²
WE 04, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,47 m²

2. Obergeschoss:
WE 05, 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,04 m²
WE 06, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,62 m²

3. Obergeschoss:
WE 07, 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,59 m²
WE 08, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,45 m²

Dachgeschoss:
WE 09, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,91 m²
WE 10, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,64 m²

• Balkon
• Kamin
• Abstellkammer auf der halben Treppe
• Zehn abschließbare Kellerabteile
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Der Stadtteil entstammte zwischen der Gründerzeit und dem Ersten Weltkrieg. Er zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die fußläufig zu erreichen sind, aus. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahe gelegene B169 erreichen Sie zügig die Autobahn sowie die verschiedenen Stadtteile. Auch mit den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden.

Die Besichtigungstermine finden nach gegenseitiger Absprache statt. Es werden nur Einzeltermine, keine Sammeltermine vereinbart. Die geltenden Hygienevorschriften sind einzuhalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HENKE IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma HENKE IMMOBILIEN  wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma HENKE IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die HENKE IMMOBILIEN zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.